Одне із успішних ОСББ Канева: в чому секрет?

Брати на себе відповідальність завжди складно. Особливо, коли йдеться про те, щоб самостійно впорядковувати свій багатоквартирний дім. Створюючи об’єднання співвласників мешканці отримують багато переваг, але й зіштовхуються з бюрократією та певними труднощами. У Каневі один із успішних ОСББ розташований за адресою вул. Енергетиків, 182.

Повідомляє журналіст «КаніВчанки»

Ось уже неповні 4 роки мешканці будинку разом із головою ОСББ Вадимом Проценко працюють на благо свого дому. За цей час їм вдалося досягнути помітних результатів.

А почалося все з того, що влітку 2016 року в ініціативної групи жителів  будинку виникла ідея створити це об’єднання. Зібрали збори на яких мешканці – підтримали ідею утворити ОСББ, і лише двоє – висловили своє незадоволення.  Коли прийшов час обирати голову організації, то запропонували Вадима Миколайовича. Допомагала зібрати всю необхідну документацію його права рука, заступник по сумісництву комплексна прибиральниця Олена Пермінова.

Жінка пригадує, як починало функціонувати наше ОСББ  з того, що мешканці будинку приносили і рукавички, віники, сміттєві пакети, одним словом в кого що було. Дехто робив внески, щоб закупити папір для документації і т.ін.

Офіційно вони зареєстрували ОСББ 1 липня 2016 року.

«Після створення нашого об’єднання у ЖЕКу залишилися певні кошти, які передбачалися на утримання будинку, близько 42 тисяч гривень.  Так як повернути собі ці кошти ми не могли, тож нам вдалося заключити договір, що за ці кошти вони обслуговуватимуть  ліфт та вивозитимуть сміття майже півтора року. Тож ми ці кошти використали, а свої  накопичували для того, щоб було з чим починати приводити будинок в порядок», – розповідає  Вадим Миколайович.

Вивозом сміття та обслуговуванням ліфту й надалі займаються працівники ЖЕКу. Так як альтернативи, конкуренції немає, то ОСББ заключило з КП ЖЕК нові договори.

На перших  загальних зборах у нас кардинально змінився тариф на квартплату. Перше, що було запропоновано мешканцям будинку це – платити за ліфт не з м. кв, а з особи, в залежності від кількості прописаних мешканців у квартирі. Всі погодилися.

«Наприклад, я жив на другому поверсі  і раніше платив у КП ЖЕК понад 50 гривень за ліфт, бо в мене була трьохкімнатна квартира і проживає дві особи, а в когось  однокімнатна – і мешкає 4 особи, і сплачують всього 25 гривень. Це основне. До цього каталися квадратні метри в ліфту,  тепер людина. Друге, що ми запропонували. На поверсі горить лампочка, де чотири квартири і кожна з них сплачувала  у КП ЖЕК з    м. кв., – розповідає Вадим Миколайович, –  Я як порахував, то ці лампочки вже років зо 20 наперед мають бути проплачені. Наразі ми зробили, що кожна квартира платить індивідуально за світло і не з м. кв. У підвалі є  лічильник, я по ньому знімаю показники і тоді ділимо  на кількість квартир».

Щоб заощадити кошти на першому етапі створення ОСББ  в будинку замінили всі лампочки на економні. Наразі площадки на поверхах облаштовують світильниками з датчиком руху. І ціна за світло тепер складає приблизно  6-7 гривень в місяць, а не 20-30 гривень як це було до цього.

Більше того,  за рахунок коштів ОСББ встановлено 4 ліхтарі, які освітлюють територію навколо будинку, за витрачену електроенергію сплачують мешканці будинку.

«Зараз ми платимо за освітлення 800-1000 гривень у РЕМ, але коли ми завершимо облаштовувати освітлення по всіх поверхах, то по моїх підрахунках  будемо платити 400-500 гривень у місяць, а не 3000 гривень як це було при ЖЕКові. Так ми і заощаджуємо власні кошти»,  – додає Вадим Проценко.

Нині завдяки ОСББ, небайдужим жителям та тому, що кошти залишаються «на місці» вдалося зробити ще одну автостоянку біля будинку, пандус,  клумби, поставити знаки, намалювати розмітку,  замінити двері та поштові скриньки.

Вадим Миколайович пригадує, як на початку всі мешканці будинку взялися за прибирання у підвалі, оскільки він був досить занехаяним. «Сміття повивозили, все прибрали, зробили там освітлення.  Опісля у підвалі утеплили всі підвальні труби, це допомогло нам значно заощадити на теплопостачанні», – додає він.

За рахунок ОСББ утеплили всі стіни загального коридору, замінюються водяні та каналізаційні труби. В минулому році нарешті було зроблено капітальний ремонт однієї з частин даху. Цієї зими будинок від’єднали від централізованого опалення й утеплили весь цоколь.

За кошти ОСББ, мешканці користуються і послугами сантехніка.

«Наразі у нас тариф за 1 м кв.  5 грн. 50 коп. Пам’ятаю, як ми затверджували тариф на зібраннях, то нам необхідно було 4 грн. 32 коп для існування, але для того, щоб ми могли щось зробити, я запропонував поставити 5 гривень, але мешканці будинку на той час самі виявили бажання  поставити 5 грн. 50 коп. Цей тариф у нас діє з травня 2018 року і по сьогоднішній день. Зараз ціни звичайно піднялися, коли ми ухвалювали цей тариф, то обслуговування ліфта нам обходилося в 1200 грн. зараз це фактично 2000 гривень. Але ми поки витримуємо, звичайно для чогось глобального коштів замало. Ми не біжимо попереду паровоза. Тим паче, у зв’язку з карантином і цією пандемією коронавірусу, людям і так тяжко», –  додає Вадим Миколайович.

Коли почався карантин, у будинку по три рази на день дезінфікували двері, поручні, ліфти, мили підлогу в коридорах, східці. З 15 травня прибираємо вже один раз на тиждень. Вадим Миколайович розповідає, що  коли їхній будинок обслуговував КП ЖЕК, то прибирання відбувалося почергово – один миє, а інший ні. На їхніх загальних зборах ОСББ  було вирішено,  що одна особа прибиратиме весь будинок й отримуватиме за це       кошти.

Наразі замінено поштові скриньки, проводяться ремонтні роботи на поверхах.

Міський голова Ігор Ренькас  завжди допомагав нам всім чим міг, за це працівники ОСББ йому дуже вдячні.

Вадим Проценко обурюється лиш тим, що наша  держава хотіла, як краще, а вийшло як завжди. «Закон ухвалили про ОСББ, у якому написано, що громадяни, які працюють в цій структурі отримують грошову винагороду, а не зарплатню,  і вона не має оподатковуватися. А на ділі все не так: оподатковуються виплати. Нам говорили, що ви зберіться, вирішіть скільки і на що потрібно коштів, але ніхто ж не казав, що з нас будуть брати податки, хоча ми ж не прибуткова організація», –   пояснює голова ОСББ.

Вадим Миколайович розповідає, що попереду у них ще багато планів, зокрема і завершити ремонт на поверхах, який вже розпочато.

 

Залишити відповідь

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *